【注文住宅の始め方】注文住宅は何から始める？家づくりで最初にやる3ステップ

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こんにちは、アーキです。

「家を建てたいけれど、注文住宅は何から始めればいいの？」「土地も住宅会社も決まっていないのに、展示場へ行ってもいいの？」と立ち止まっていませんか。ネットやSNSで情報を見るほど、かえって何から手をつければよいか分からなくなる方も多いものです。

でも、最初からすべてを決める必要はありません。家づくりの最初の一歩は、①家族の希望の整理、②予算の整理、③住宅会社・土地の情報収集の3つです。この記事では、この3ステップの進め方と、迷いやすいポイントを順番に解説します。

注文住宅は何から始める？最初の3ステップ

まずは家族の希望を整理し、無理のない予算を確認したうえで、住宅会社や土地の情報収集を始めるのがおすすめです。いきなり土地を購入したり、間取りを決定したり、住宅会社を1社に決めたりする必要はありません。

この順番だと整理しやすい、というご提案です。「必ずこの順番でなければ失敗する」というわけではありません。すでに土地をお持ちの場合や、家族の状況によっては、順番が前後しても問題ありません。

STEP1：家族の希望・優先順位を整理する

最初にやるのは、間取りを考えることではなく、「今の暮らしで困っていること」と「新しい家で叶えたいこと」を書き出すことです。

たとえば、次のような項目が整理のヒントになります。

• どのエリアに住みたいか、通勤・通学はどうするか
• いつ頃入居したいか
• 家族人数と、必要な部屋数
• 平屋か2階建てか
• 家事をラクにしたい、収納を増やしたい
• 性能を重視したい、デザインを重視したい
• 庭がほしい、駐車は何台必要か

このとき、10年後、20年後の子どもの成長やライフステージの変化も少し想像してみてください。今ちょうどよい広さでも、将来は使い方が変わることがあります。

この段階ですべてを決め切る必要はありません。それぞれの項目を、次の3つに分けておくと十分です。

• 絶対に叶えたい
• できれば叶えたい
• まだ分からない

STEP2：家づくり全体の予算を把握する

次に、「土地○万円、建物○万円」と細かく決める前に、家づくり全体にどのくらい使えるかを把握しましょう。

考えておきたいのは、次のような項目です。

• 現在の収入と、毎月の生活費
• 今の家賃と、住宅購入後の返済のイメージ
• 教育費や車など、今後の大きな支出
• 手元に残しておきたい資金（万一に備える生活防衛資金）

大切なのは、「借りられる金額＝無理なく返せる金額」ではないということです。銀行が貸してくれる上限と、家計に無理なく返せる額は別のものなので、今の暮らしを基準に考えてみてください。年収の何倍までといった目安は、家庭の状況によって大きく変わります。

注文住宅の費用全体については注文住宅の費用の内訳と考え方、頭金の考え方については頭金はいくら必要かで詳しく解説しています。なお、住宅ローンの金利や各種制度は変わるため、検討の際は最新の情報を確認してください。

STEP3：住宅会社・土地の情報収集を始める

希望と予算の目安ができたら、住宅会社と土地の情報収集を始めます。「土地探しだけ」「住宅会社探しだけ」と切り離さず、家づくり全体を考えながら並行して見ていくのがおすすめです。

情報収集の方法には、次のようなものがあります。

• 住宅会社の公式サイトや施工事例を見る
• 資料請求をする
• モデルハウスを見学する
• 土地情報を見る（ハザードマップなども確認できます）
• 家づくり相談を利用する

モデルハウスの見学は、あくまで情報収集の方法の一つです。最初に必ず行かなければならないものではないので、まず資料や施工事例から始めても構いません。

土地探しと住宅会社探しはどちらが先？

Real estate market search concept with miniature houses and a question mark placed on a magnifying glass lens

どちらが先と決まっているわけではありませんが、土地と建物を合わせた総予算で考えることが重要です。

土地だけを先に購入すると、希望する大きさの建物が入らなかったり、造成などの費用が別にかかったり、建物にかけられる予算が足りなくなったりする可能性があります。「土地は買えたのに、予算オーバーで希望の家が建てられない」という声も少なくありません。ただし、土地を先に買うと必ず失敗するわけではなく、すでに土地をお持ちの方や、条件のよい土地に出会えた方は、その土地を前提に進めることもあります。

土地探しの進め方は土地の探し方、選ぶときの視点は土地の選び方も参考にしてください。

最初から間取りを決めなくていい

家づくりを始めたばかりの段階では、詳細な間取りよりも「どんな暮らしをしたいか」を整理することを優先しましょう。

たとえば、次のようなイメージで十分です。

• 家族で過ごす時間を増やしたい
• 洗濯動線を短くしたい
• 子どもを見守りやすくしたい
• 在宅ワークスペースがほしい
• 収納不足を解消したい

部屋の配置や帖数を確定するのは、住宅会社や土地の候補が見えてからで間に合います。暮らしのイメージが整理できていれば、プランの相談もスムーズです。

住宅会社を最初から1社に決めなくていい

この段階では、複数の住宅会社の情報を見ながら、自分たちに合う会社を探してかまいません。比べるときは、次のような点を確認します。

• デザインや施工事例
• 住宅性能の考え方
• 設計の進め方
• 価格の考え方
• 保証・アフター体制
• 建築できるエリア

何社比較すべきという決まりはありません。納得できるペースで、気になる会社から調べてみてください。

住宅展示場を利用する場合は、住宅展示場を効率よく回る方法と住宅展示場で見るポイントが参考になります。見学は事前に予約しておくと、ゆっくり相談しやすくなります。

家づくりで最初にやらなくていいこと

初期段階では、次のようなことを決め切る必要はありません。

• 間取りを完全に決める
• 設備メーカーをすべて決める
• 住宅会社を即決する
• 土地を急いで契約する
• 住宅ローン商品を1つに決める
• SNSの情報をすべて取り入れる

一方で、SNSだけで理想を膨らませすぎる、借入可能額だけで予算を決める、家族の希望を共有しないまま進める、といったことは、あとで食い違いが出やすいポイントです。気づいた時点で家族と話し合えば、十分に調整できます。

家づくりを始めるときのチェックリスト

最初の一歩として、次の項目を確認してみましょう。

すべてチェックできてから相談へ行く必要はありません。途中の段階でも大丈夫です。

最初の3ステップが終わったらどうする？

希望・予算・情報収集が進んだら、住宅会社を比較する、土地を具体的に探す、資金計画を具体化する、プランの相談を進める、といった次の段階へ進みます。

その先の契約から完成・引き渡しまでの流れは、注文住宅の検討開始から完成までの流れを詳しく見るで解説していますので、必要になったときに確認してみてください。

家づくりの始め方に関するよくある質問

まとめ：注文住宅は「希望・予算・情報収集」から始めよう

注文住宅は何から始めるか迷ったら、①家族の希望と優先順位の整理、②家づくり全体の予算の把握、③住宅会社・土地の情報収集、の3つから始めてみてください。土地や間取り、住宅会社をいきなり決める必要はありません。

土地の有無や家族の状況によって、順番が前後することもあります。自分たちのペースで、できるところから進めていきましょう。