こんにちわ。

和泉店　営業の石川です。

今日は、土地選びのコツをお話ししたいと思います。

皆さま、土地選びは悩みますよね。

最近は、お客様と一緒に土地を探す時に、時代の流れで、情報がお客様の方が早く届く事が多くなっています。

少し前までは、不動産屋さんや、雑誌、チラシなどで、探されてました。

そんな、状況だったので、私たちの方が、取引のある不動産屋さんなどから、表に出ていない物件も多数ありました。

最近は、ネットが盛んになり、皆さんもスマートフォンで、土地の検索や、地図まで載っていて、自分で土地が見に行く事が可能です。

Google Earthをで、下調べをして良ければ、現地に行かれると、無駄も少なくなります。

前の道が狭く、車が入れないので、表示もされないので、車の運転の自身の無い方は現地に行かなくても、その物件は対象になりません。

その様な物件なので、価格が他物件と比べても安いのは、それが理由です。お車が必要のないお客様には、割安感があり、お得な方もいます。でも、工事に余分な費用が掛かったり、災害時に消防車が入らなかったり、救急車が前まで来れないなど、注意が必要です。

価格と、不動産は大きく関わってきます。

土地選びの第一は場所の決定です。

ほぼ、大半のお客様は一生その場所で永住する為の場所選びだと思います。

場所を選ぶ理由は、色々あると思いますが、最近、学校区で選ばれる方が多くなって来ました。学校区に拘らない方は反対に少々学校が悪くても市立に行かせる、気にしない方は便利さや、立地条件が優位なら良いかもしれませんね。

大きな地域で言いますと、大阪市内は地価上昇も激しく、限られた地域でのマンション建設で、アクセスの良い、中央区、北区が恐ろしい事になっています。

とても、一般的な人が住む感じではありません。

スーモさんのランキングでは、大阪市内以外では、北摂地域にやはり人気がありますが、堺、泉州地域も人口が増えてます。

私たちの位置する地域は、出生率も平均１．３７人（大阪府）を大きく上回ってます。堺市北区１．５８人、堺市西区１．５１人、高石市１．５０人、和泉市１．４８人、となっており、大阪市以外では、１位から５位までの中に４地域がランクインしていて、泉佐野市、和泉市が小売店（店舗）増加率も１位２位となり、これからの、人口増を期待して、お店も増えています。人口増の税収アップににより、教育のレベルも上がって来ている様です。

話が長くなりましたので、続きは展示場で、お話させて下さい。

ご希望の物件と、お客様の予算のギャップは残念ながら、皆さんあります。

ギャップを埋めるのは優先順位です。すべて満たすのはお金がかかります。お客様にとってのお買い得を、提案します。。

土地の価格の上昇の中、こちらの、和泉店の近くには、まだまだ、購入し易い物件があります。

近々、堺市南区　晴美台で分譲宅地、建売販売致します（３０００万円台敷地５４坪）。

人気の地域で、泉丘駅からも近いです。

詳しくは展示場で。

長々と読んで頂き、ありがとう御座いました。