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失敗しない土地選びのコツ

花博展示場ブログ

2025/03/31

失敗しない土地選びのコツ

1. 立地のチェック｜生活の利便性を考える

土地選びで最も重要なのは「立地」です。以下のポイントを確認しましょう

交通アクセス：駅やバス停までの距離、通勤・通学のしやすさ
買い物環境：スーパーやコンビニ、ドラッグストアの有無
学校・病院：小学校・中学校の距離、病院の近さ
騒音・治安：昼と夜で雰囲気が変わることも。現地で確認！
将来の発展性：再開発予定や人口増減の傾向もチェック

→ 失敗例：「駅近だけどスーパーが遠くて不便」
→ 成功例：「少し駅から離れているが、商業施設が充実していて便利」

2. 地盤・災害リスクを確認する

安全な土地かどうかは、地盤の強さや自然災害リスクをチェックすることが大切です。

ハザードマップで浸水・地震・土砂災害のリスクを確認
地盤の強さ（過去に液状化した地域かどうか）
土地の履歴（元々沼地や埋立地だった場所は要注意）
周囲の地形（高台か低地か、地盤の安定性）

→ 失敗例：「安く買えたけど、浸水リスクが高かった…」
→ 成功例：「地盤が強く、災害リスクの低いエリアを選んだ」

3. 法規制や建築制限を確認する

土地によっては、建てられる建物の種類や高さに制限があります。購入前にしっかり確認しましょう。

用途地域（住宅地なのか商業地なのか）
建ぺい率・容積率（どれくらいの大きさの建物が建てられるか）
高さ制限・斜線制限（思ったより狭い家しか建てられない可能性）
私道の扱い（道路に接していないと家が建てられない）

→ 失敗例：「広い土地を買ったのに、建ぺい率の関係で小さい家しか建てられない…」
→ 成功例：「将来のリフォームや増築も考えて、ゆとりのある建ぺい率の土地を選んだ」

4. 土地の価格と相場を比較する

土地の価格は立地だけでなく、周辺の相場と比較することが大切です。

近隣の土地価格と比較（相場より高すぎないか）
固定資産税や維持費も考慮
将来の資産価値（売却時に値下がりしにくいか）
安すぎる土地は注意（訳あり物件の可能性）

→ 失敗例：「安いと思って買ったら、近くに嫌悪施設（墓地・工場）があった」
→ 成功例：「適正価格の土地を選び、将来売ることも考慮した」

5. 実際に現地を見に行く｜時間帯を変えて確認

土地は現地に行って自分の目で確認することが重要です！

朝・昼・夜の様子をチェック（昼は静かでも夜は騒がしいことも）
周囲の住民の雰囲気を確認（隣人トラブルのリスク）
ゴミの出し方や管理状況（治安や住環境のバロメーター）
駅まで実際に歩いてみる（坂道や暗い道がないか）

→ 失敗例：「昼に見たときは静かだったが、夜は車の騒音がひどかった」
→ 成功例：「朝と夜に見に行き、周囲の環境をしっかり確認した」

まとめ｜土地選びで後悔しないために

土地選びは「価格」だけでなく「住みやすさ」や「安全性」も重視することが大切です。

立地（交通・買い物・治安）を確認
地盤や災害リスクをチェック
法規制や建築制限を調べる
価格が適正か、将来の資産価値を考える
必ず現地を見に行き、時間帯を変えて確認する

土地は一生の買い物。しっかり下調べをして、納得のいく土地を選びましょう！